ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด

คงไม่มีใครปฏิเสธได้ว่า การเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดเป็นสิ่งที่หลายคนใฝ่ฝัน หากจะพูดถึงความต้องการที่พักอาศัยที่ตอบโจทย์คนทำงานก็น่าจะเป็นคอนโดที่จะตอบโจทย์มากที่สุด ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องทำเลที่เดินทางสะดวกสบาย ระบบความปลอดภัย มีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการทำกิจกรรมต่างๆ ทำความสะอาดดูแลง่าย ไม่เสี่ยงน้ำท่วมทำให้ทรัพย์สินเสียหาย ทั้งนี้การที่เราจะเป็นหนี้จากการมีที่อยู่อาศัยนั้นถือว่าเป็นสิ่งที่คุ้มค่า และสามารถจะสร้างรายได้ในอนาคตได้ หากเราต้องการปล่อยเช่าก็สามารถทำได้หากเลือกทำเลที่ดี
อย่างไรก็ตามถ้าเราเป็นมนุษย์เงินเดือนแล้วคิดจะกู้ซื้อคอนโดเราจะต้องผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ ซึ่งวันนี้เรามีวิธีคำนวณในการผ่อนคอนโดและข้อควรรู้ก่อนซื้อคอนโดมาประกอบการตัดสินใจให้กับคุณ

  1. ความมั่นคงทางการเงิน เนื่องจากการกู้ซื้อคอนโดเป็นหนี้สินระยะยาว ความมั่นคงทางการเงินจะรวมถึง รายได้เเต่ละเดือนที่คงที่หรือมีการเติบโตขึ้นต่อเนื่อง ความมั่นคงในอาชีพการงาน ประเภทธุรกิจที่ทำมีโอกาสเติบโตหรือไม่ สภาวะเศรษฐกิจที่ไม่มีความแน่นอน ที่ต้องคิดไปถึงอนาคต เพราะถ้าเกิดมีปัญหาจะส่งผลกระทบถึงความสามารถในการผ่อนชำระตามข้อตกลงของธนาคาร การผ่อนคอนโดต้องใช้เวลาอีกหลายสิบปี ก่อนที่จะเลือกซื้อคอนโดควรรู้ขีดจำกัดการกู้ธนาคารในการผ่อนสูงสุดต่อเดือนก่อน ซึ่งมีหลักวิธีคิดตามนี้ “ความสามารถในการชำระหนี้สูงสุดต่อเดือน = รายได้ต่อเดือน x 40%” กู้ซื้อคอนโด จากหลักของการกู้ซื้อคอนโด อยากทราบว่าต้องผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ ผู้กู้จะต้องสามารถแบกรับภาระได้ไม่เกิน 40% ของรายได้เท่านั้น หมายความว่า หากต้องการผ่อนคอนโดเดือนละ 5000 บาท ต้องมีเงินเดือนขั้นต่ำอยู่ที่ 12,500 บาท และต้องไม่มีหนี้สินอื่น ๆ ด้วย หรือถ้าหากผู้กู้มีเงินเดือน 25,000 บาท จะสามารถผ่อนคอนโดสูงสุดได้ 25,000 x 40% = 10,000 นั่นคือคุณสามารถผ่อนคอนโดเป็นจำนวนเงิน 10,000 บาท แต่หากมีหนี้สินอื่น จะต้องนำไปหักลบกับจำนวนนี้อีก เช่น ต้องผ่อนรถอีกเดือนละ 7,000 บาท ก็จะทำให้ความสามารถในการผ่อนคอนโดกลายเป็น 10,000-7,000 = 3,000 ดังนั้นความสามารถในการผ่อนคอนโดสูงสุด คือ สามารถผ่อนคอนโดเดือนละ 3000 บาท
  2. ข้อมูลคอนโด ซึ่งคอนโดเเต่ละที่จะมีโปรโมชั่นส่วนลดที่เเตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็น เงินดาวน์ 0% ตกเเต่งพร้อมอยู่ ฟรีค่าส่วนกลาง หากตัดสินใจที่จะทำการกู้ซื้อคอนโด จะมีค่าใช้จ่ายที่ต้องเสีย คือ เงินจอง ซึ่งเป็นเงินที่จ่ายให้กับคอนโดเพื่อจองห้องนี้ และ เงินทำสัญญา ถ้าคอนโดยังสร้างไม่เสร็จก็ต้องจ่ายเงินทำสัญญา หากทำเรื่องกับธนาคารธนาคารจะประเมินในความน่าเชื่อถือของคอนโดในการพิจารณาปล่อยเงินกู้ จะปล่อยกู้โดยดูความสามารถในการผ่อน หรือประมาณ 40% ของรายได้ต่อเดือน
    นอกจากข้อมูลเบื้องต้นแล้วก็ยังมีในส่วนของวงเงินกู้ ในการขอกู้เงินกับธนาคาร ธนาคารจะพิจารณาจากรายได้สุทธิที่ถูกหักลบค่าใช้จ่ายที่จำเป็นออกหมดเเล้ว เพื่อเเสดงถึงเงินที่คุณสามารถผ่อนให้กับธนาคารจริงๆ รวมถึงเครดิตทางการเงินเพื่อนำมาวิเคราะห์ในการปล่อยเงินกู้จากพฤติกรรมทางการเงินที่ผ่านมา ซึ่งธนาคารจะพิจารณาจากประวัติการผ่อนชำระในเครดิตบูโร ไม่มีประวัติการค้างชำระหนี้ สิ่งที่สำคัญในการกู้ซื้อคอนโดอีกข้อก็คือ อัตราดอกเบี้ย ซึ่งอัตราดอกเบี้ยทั้งอัตราดอกเบี้ยคงที่ และ อัตราดอกเบี้ยลอยตัว ดังนั้น การวางเเผนในการซื้อคอนโดจึงสำคัญเพื่อให้ได้อยู่คอนโดในฝันพร้อมกับความคล่องตัวทางการเงิน
Author: admin

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *